毛培房需要交物业费吗?

物业服务面向的是小区全体业主，而非给单个业主提供专属服务。只要物业公司按照合同约定，履行了公共秩序维护、卫生清洁、共用设施维保等核心义务，就已经全面完成了合同约定，业主就必须履行交费义务。没有入住，房屋空置的情形可以申请相应的减免。一般在7折左右，不同地区有所不同。

毛坯房一般也要交物业费。民法典规定业主应按约定支付物业费，不能以未入住或未接受服务为由拒付；物业服务主要针对公共区域。若合同约定空置房减免，或当地有空置房优惠，可据此和物业协商少交。先看合同和收费依据，留好空置证明，协商不成可向法院起诉要求按约定或规定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

毛坯房是否交物业费，关键看房屋是否已经交付，以及物业服务合同如何约定。

若房屋已按程序交付给您，即使尚未装修、未入住，通常也需按合同交纳物业费。《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交。毛坯房同样会享受公共区域保洁、秩序维护、设施设备运行等基础服务。

若房屋尚未交付，根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或尚未交给买受人的物业，物业费由建设单位交纳。此时您可核对交付通知、钥匙交接、验房记录等，确认是否已达到交付条件。

另外，若物业服务合同对空置房、毛坯房有优惠约定，或当地有物业费减免的具体规定，您可据此与物业协商，但不宜仅以“毛坯未住”为由当然拒交。建议先查看合同和交付材料，再作判断。

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