购房后售楼处违约退房可以要求哪些赔偿

未收房是否产生物业费得分情况。若因业主自身原因未收房，物业费可能自通知收房时起算；若因开发商原因未收房，费用应由开发商承担。你有清单证明物业乱收费，可以先和物业沟通，要求其说明收费依据，协商退款。若沟通无果，可考虑通过法律途径，向法院起诉，维护自身权益。

先别急。看看购房合同里对按揭办理责任是咋约定的，若明确是开发商责任，他们告你没道理。收集能证明是开发商原因导致按揭没办下来的证据，像沟通记录、文件等。积极出庭应诉，在法庭上说明情况，拿出证据，主张是开发商过错。也可考虑和解，协商解决方案，比如延期办按揭、换贷款银行等。

结论： 房东不按合同退租金构成违约，租户可先协商，协商不成发书面通知，仍不退还则按合同约定的仲裁或诉讼方式处理，要求房东退还租金并承担违约责任。 法律解析： 根据民法典，依法成立的合同受法律保护，房东不按合同退租金的行为违反了合同约定，构成违约。租户在遇到这种情况时，先与房东协商并保留证据，是合理且有效的初步解决办法。协商无果后发书面通知，可明确告知房东其违约事实及租户诉求。若房东依旧拒绝退还租金，租户可依据合同中约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼维护自身权益。在仲裁或诉讼中，租户准备好租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，能更好地证明自己的主张。租户有权要求房东退还租金，并承担违约责任，如支付违约金、赔偿实际损失等。如果您在租房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。

结论： 房东提前解除租房合同构成违约，有约定按约定赔偿，无约定则赔偿实际损失及合理范围内的可得利益损失。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东提前解除租房合同，违反了合同约定，构成违约。若合同中有违约赔偿条款，这是双方预先达成的约定，房东应依约赔偿，比如按约定支付一个月租金作为违约金。若合同未约定，租客因房东提前解约遭受的实际损失，如重新找房的租金差价、搬家费用等，房东需进行赔偿。若租客装修了房屋，剩余租赁期内附合装饰装修的残值损失也应由房东承担。此外，因租房开展经营活动，提前解约导致的合理经营损失等可得利益损失，租客也可主张赔偿。如果遇到此类纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房东不同意时，转租合同效力分情况，擅自转租合同有效但房东可解除，有生效条件且房东不同意则合同不生效，转租前应取得房东书面同意。 法律解析： 根据相关法律规定，若承租人未经房东同意擅自转租，转租合同本身有效。不过房东在知道或应当知道转租事实之日起六个月内，有权解除其与承租人的租赁合同。一旦合同解除，转租合同便无法继续履行，次承租人可向承租人主张违约责任。若转租合同约定以房东同意为生效条件，而房东不同意，那么该转租合同不生效。这表明未经房东同意转租存在较大风险，可能导致一系列法律问题和经济损失。为避免后续纠纷，建议在转租前取得房东书面同意。如果在转租过程中遇到法律问题或对相关规定有疑问，可向专业法律人士咨询。

遇到这情况，先和邻居心平气和沟通，指出其行为影响你家房屋安全，要求停止挖掘并恢复原状。若沟通不成，可找当地有公信力的人或组织调解，让他们帮忙说和。若还是解决不了，可收集邻居挖到你家地基的证据，比如现场照片、视频等，通过法律途径维护权益，要求邻居承担修复等相关费用。

无证件厂房可能被法院执行，前提是厂房属被执行人财产且具可执行性。若有证据证明无证件厂房由被执行人合法建造、占有和使用，法院可采取查封、拍卖等执行措施。但买受人会面临风险，因无证件厂房在产权转移和合法性确认上存在不确定性。 为应对此类情况，提出以下建议： 1.法院执行时应严格遵循法定程序，充分保障各方当事人合法权益，确保执行过程公正透明。 2.买受人在参与无证件厂房拍卖前，要充分了解相关风险，做好充分的调查和评估。 3.若案外人对厂房执行有异议，可通过执行异议等法定程序主张自身权利，维护合法权益。

一般来说，房子卖之前原房主欠的物业费由原房主负责，因为这是原房主在其拥有房屋期间产生的费用。买家没有义务承担原房主的欠费。解决方案是，可先查看房屋买卖合同里有无相关约定。若有按约定执行；若没有，可找原房主协商让其补缴欠费。若协商不成，可保留证据通过诉讼解决。

（一）若房东原因不签合同，租客收集房东反悔证据，如聊天记录、通话录音等，与房东协商双倍返还定金，协商不成可通过诉讼解决。 （二）若租客原因不签合同，可尝试与房东友好沟通，说明特殊情况，争取部分退还定金。 （三）若因不可归责于双方的事由未签合同，租客保留好不可抗力等相关证明，要求房东返还定金，房东拒绝可向相关部门投诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 父母买的房能否被法院执行要分情况，登记在父母名下且父母是被执行人，法院可依申请执行，若为生活必需住房会保障其居住权后执行；登记在子女名下一般不能直接执行，除非能证明父母恶意转移财产逃避债务。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，不动产所有权以登记为准。当房屋登记在父母名下且父母作为被执行人时，法院依据债权人的申请对房屋进行强制执行，这是保障债权人合法权益的体现。而对于父母生活必需的住房，法院会在遵循法律规定保障其居住权利的基础上，合理执行房屋。若房屋登记在子女名下，从物权角度，房屋所有权归子女，法院通常不能直接执行。但如果债权人有证据证明父母存在恶意转移财产逃避债务的情况，法院会依据具体事实和法律规定来判断是否执行该房屋。如果您遇到类似的法律问题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，以获取准确且详细的法律建议。

回迁房买卖遇房主不配合，起诉步骤如下： 一是收集证据，像房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，证明买卖关系和对方违约。 二是写好起诉状，明确原被告信息、诉讼请求和事实理由。 三是向房屋所在地法院立案，提交起诉状、证据及身份证明。 四是按时参加庭审，陈述事实、出示证据、反驳对方。 五是胜诉后房主不履行，可申请强制执行。此外，要注意诉讼时效。

（一）与守约方积极沟通，如实告知自身经济困境，诚恳协商降低违约金数额，尝试达成双方认可的解决方案。 （二）若协商无果，可向法院或仲裁机构提出调整违约金的请求。在此过程中，要以实际损失为依据，同时结合合同履行情况、自身过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则争取调整。并且，要准备好相关证据来证明实际损失数额，以此作为合理调整违约金的支撑。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。