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结论：
房东不同意时，转租合同效力分情况，擅自转租合同有效但房东可解除，有生效条件且房东不同意则合同不生效，转租前应取得房东书面同意。
法律解析：
根据相关法律规定，若承租人未经房东同意擅自转租，转租合同本身有效。不过房东在知道或应当知道转租事实之日起六个月内，有权解除其与承租人的租赁合同。一旦合同解除，转租合同便无法继续履行，次承租人可向承租人主张违约责任。若转租合同约定以房东同意为生效条件，而房东不同意，那么该转租合同不生效。这表明未经房东同意转租存在较大风险，可能导致一系列法律问题和经济损失。为避免后续纠纷，建议在转租前取得房东书面同意。如果在转租过程中遇到法律问题或对相关规定有疑问，可向专业法律人士咨询。
1.未经房东同意转租，转租合同效力依情况而定。若承租人擅自转租，转租合同有效，但房东在知晓转租事实六个月内可解除与承租人的租赁合同，合同解除后转租合同无法履行，次承租人可向承租人追责。若转租合同以房东同意为生效条件，房东不同意则合同不生效。
2.此类情况有较大风险，为避免后续纠纷，建议在转租前取得房东书面同意。如此能明确各方权利义务，即便出现问题也有书面依据，可减少争议和损失。
法律分析：
（1）承租人擅自转租，转租合同有效，但房东在知晓转租事实六个月内可解除与承租人的租赁合同。合同解除后，转租合同无法履行，次承租人可向承租人追究违约责任。
（2）若转租合同以房东同意为生效条件，房东不同意则合同不生效。
提醒：
未经房东同意转租风险大，建议转租前取得房东书面同意，不同转租情况对应法律处理不同，如有疑问可咨询进一步分析。
（一）若已擅自转租，要及时与房东沟通争取其追认同意，若房东在知道或应当知道转租事实起六个月内未提出异议，可继续维持转租关系。
（二）若转租合同约定以房东同意为生效条件，在未取得房东同意前，不要进行转租行为。
（三）在进行转租前，务必取得房东的书面同意，明确转租的各项事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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