预售合同是先签还是先备案

1.重大误解当事人若自知道或应当知道撤销事由起90日内未行使撤销权，撤销权会消灭。 2.判断是否超90天，关键在于确定知道或应当知道撤销事由的起算点，一般按当事人知晓可能构成重大误解事实的时间算，像合同价格、质量等关键内容与认知不符时的知情时间。 3.若已过90天，不能再以重大误解撤销法律行为；未超90天，可向法院或仲裁机构请求撤销。

（一）当合同未约定违约金时，守约方要及时收集因对方违约造成的直接损失和可得利益损失的证据，如生产停滞的费用凭证、预期利润的计算依据等，通过协商或法律途径要求违约方赔偿实际损失。 （二）若合同有违约金约定，且认为约定合理，守约方可要求违约方按约定支付。若觉得约定过高或过低，可准备好实际损失的证据，向法院或仲裁机构请求调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

合同期限届满时，通常无需额外解除程序即可自动终止。这是因为根据法律规定，债务已经履行的，债权债务关系终止，合同期限届满意味着双方约定的权利义务已履行完毕，合同关系自然结束。 1.一般情况下，合同期限届满即自动终止。双方无需办理额外的解除手续，合同约定的权利义务从期限届满时起停止生效，债权债务关系随之自然终止。 2.若合同中存在特别约定，比如明确要求期限届满后需一方以书面或其他约定方式通知另一方才能正式终止，应严格按照合同约定执行通知流程。未按约定履行通知义务的，可能导致合同未能及时终止，引发后续的权利义务纠纷。 3.若合同期限届满后，一方继续履行合同义务且另一方明确接受该履行行为，原合同将继续有效但转为不定期合同。此时双方均有权随时提出解除合同，但需在合理期限前通知对方，确保对方有充足时间做好相应准备，避免因突然解除造成不必要的损失。

1.当事人可向法院起诉，请求调整合同约定的违约金数额。 2.若违约金过高远超实际损失，或过低无法弥补损失，法院可根据申请适当减少或增加。 3.判断违约金是否过高，会以实际损失为基础，结合合同履行情况、过错程度、预期利益等，按公平与诚实信用原则综合衡量。 4.此时需收集相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，主张调整违约金。

（一）买卖合同违约金赔偿范围以弥补违约造成的损失为核心，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指现有财产的减少，如因对方违约导致已支付的货款、运输费等实际发生的费用损失。 （二）可得利益损失是合同履行后可获得的利益，如生产企业因对方不按时供货导致停产的利润损失。 （三）违约金赔偿范围受可预见规则限制，违约方仅需赔偿订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 （四）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

定金、违约金和损害赔偿金三者不可随意同时适用，需遵循法定规则选择或限制叠加，以保障公平并平衡当事人权益。 定金与违约金不可并用。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用其中一种条款，不能同时主张两者来获取双重赔偿。 违约金与损害赔偿金需结合实际损失调整。违约金以补偿损失为主、惩罚为辅，若违约金低于实际损失，当事人可请求相关机构增加；若违约金远高于实际损失，可请求适当减少，确保赔偿金额与损失程度相匹配。 定金与损害赔偿金可并用但有上限。两者结合适用时，总额不得超过合同标的额对应的实际损失，避免守约方因对方违约获得超出损失范围的不当利益，维持双方权益平衡。

合同尚未到期时一方单方违约，赔偿方式需结合合同约定与实际情况综合确定，既要依据双方事先的约定内容，也要兼顾违约造成的实际损失，确保赔偿的公平合理。 若合同中明确约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。但如果约定的违约金数额过分高于或低于违约造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加，以平衡双方的利益。 若合同未约定违约金条款，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失是指现有财产的减少，可得利益损失是指合同正常履行后能够获得的预期利益。 违约赔偿需遵循可预见规则，即违约方的赔偿范围限于订立合同时其预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失，超出该范围的损失无需承担赔偿责任。

你好，请问具体是什么问题呢

若双方约定的违约金远超过实际造成的损失，受损方可以请求法院或仲裁机构降低违约金数额。 法院或仲裁机构会以实际损失为核心，同时考虑合同履行进度、当事人过错情况、原本期望的利益等因素，依据公平和诚实信用原则做出调整决定。 实践中常以违约金超过损失的百分之三十作为过高的参考，但这不是绝对标准，具体案件会结合实际情况判断。

（一）签订房屋合同特殊约定时，要确保是双方真实意愿表达，仔细审查条款，避免出现违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益的内容。 （二）合同履行中，双方都应遵守特殊约定，若一方违约，另一方可按约定和法律规定追究其责任。 （三）若发现特殊约定存在显失公平、重大误解等可撤销情形，受损害方要及时请求法院或仲裁机构撤销。 法律依据： 《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.租赁合同未规定责任时，当事人要遵循诚信原则，按合同性质、目的和交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。不履行或履行不符约定致对方受损，需担责赔偿。 2.维修责任若无约定，通常由出租人承担。但因承租人过错致租赁物需维修，费用由承租人承担。 3.非因承租人原因，租赁物部分或全部毁损、灭失，承租人可请求减租或免租；若因此无法实现合同目的，可解除合同。

法律分析： （1）在合同未约定“提前退租不退押金”时，押金退还遵循公平合理原则。提前退租属于违约行为，房东有权要求租客承担违约责任。 （2）押金主要是为保障合同履行，防止租客违约致房东受损。若提前退租未给房东造成损失，像房屋无损坏且费用已结清，房东理应退还押金。 （3）租客可先与房东友好协商，说明退租缘由，表达愿意承担合理的提前退租费用，以此请求退还押金。 （4）若协商无果，可借助第三方调解机构进行调解，也能依据合同纠纷解决方式，向有管辖权的法院起诉，由法院判定押金是否退还。 提醒： 提前退租时要注意保留好相关证据，不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。