当出现延期交付房屋的情况时，无疑已经构成了违反契约的行为。首先，我们需要重新审视
购房过程中所签署的那份
购房合同，其中对于交房日期以及
违约责任的详细条款是至关重要的。通常情况下，如果开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，那么作为购房者，您将有权利依据合同中的相关规定，向开发商索取相应的
违约金赔偿。并且违约金的具体计算方法也会在合同中进行明确的规定。然而，如果合同所约定的违约金无法完全弥补您因
延期交房而遭受的实际
经济损失，那么您还可以进一步提出实际损失赔偿的请求，但是这就需要您能够提供充分的
证据来证明您的损失确实存在，并且其金额也是合理的。因此，建议您在发现开发商延期交房后，尽快以
书面形式向他们发出催促交房的通知，同时保留好相关的证据资料。若经过与开发商的多次协商仍然不能达成共识的话，您便可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。在这个过程中，务必要妥善保管好购房合同、付款凭证、催告函等相关的证据材料。
