首付没付完退房违约金如何计算

（一）确认申请间隔：再次申请前，要明确距离上次申请的时间间隔是否满足当地公积金管理中心规定，各地时间要求不同。 （二）保证租房状态与租金标准：要持续处于租房状态，且租金支出符合规定，准备好相应租房合同等证明材料。 （三）按流程办理：通过公积金官方网站、手机APP或前往服务网点等渠道，提交申请和相关证明文件，审核通过后，公积金会划转至指定账户。 （四）咨询当地中心：为确保准确申请，可向当地公积金管理中心详细咨询具体要求和流程。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，具体条件和程序按照相关规定执行。

把房子交给朋友做抵债房处理，直接向他要款有风险。首先要和朋友签书面协议，明确房子抵债情况、付款金额和时间等细节。还要确认朋友和债主间债务关系的真实性和合法性。若朋友未按约定付款，可凭协议维权。建议谨慎操作，先把事情弄清楚再做决定，避免财产损失。

结论：父母房产证添加子女为共有人，可通过赠与或买卖两种方式办理，两种方式流程和税费不同，需依法办理不动产变更登记并注意地区政策差异。 法律解析：根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。因此，无论选择哪种方式，均需到不动产登记机构办理变更登记才能完成添加共有人的手续。赠与方式下，父母与子女需签订赠与合同，部分地区要求办理赠与公证，之后携带公证书、房产证、身份证等材料申请变更登记，并缴纳契税等费用。买卖方式下，双方需签订房屋买卖合同，准备合同、房产证、身份证等材料办理过户手续，缴纳契税、增值税等税费。办理时需确保材料齐全真实，按登记机构要求填写表格并提交申请。不同地区的办理流程和税费政策存在差异，建议提前咨询当地不动产登记机构，或向专业法律人士了解具体操作细节，避免因流程不熟悉导致办理延误。

和中介签订的购房定金能否退还需根据具体情况判断，并非所有情况都能退还或不予退还。 1.若因购房者自身原因不想继续购房，比如单方面反悔放弃交易，按照定金罚则，交付定金的一方违约，无权要求返还定金。 2.若因售房者存在违约行为导致交易无法进行，比如将房屋转卖他人或违反合同约定，收受定金的一方违约，应向购房者双倍返还定金。 3.若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，比如政策调整导致购房者失去购房资格，定金应当全额退还。 4.若因中介存在欺诈、隐瞒重要信息等过错行为导致交易无法继续，购房者可要求退还定金，此类情况中介过错是导致交易失败的主要原因，定金不应由购房者承担损失。

（一）查看中介服务合同的约定。若合同明确因一方违约导致交易未完成时，违约方承担中介费，卖家违约则由卖家支付中介费。 （二）若合同未约定，中介已促成房屋买卖合同成立的，买家需按约定向中介支付报酬，但买家可向卖家追偿该笔中介费，此费用属于卖家违约给买家造成的损失。 （三）若中介未完全履行义务，比如未如实报告房屋重要信息等，买家可要求减少中介费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，内容如下： 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.租客烧了房子大多要赔钱。依据相关法律，因过错损害他人权益要担责，租客有妥善保管和合理使用房屋的义务。 2.若因租客故意或重大过失，像违规用电器、私拉电线、不当用明火引发火灾，租客要赔房东损失，涵盖房屋修复费等。 3.若火灾因不可抗力、房屋质量问题等非租客原因造成，租客通常不用担责。

房产证未按约定时间办理时，应优先依据购房合同中的相关约定主张赔偿，若合同无约定或损失难以确定，可通过法定标准计算并依法维权。 按合同约定主张赔偿。若购房合同中明确约定了开发商逾期办证的赔偿方式，比如按已付购房款的一定比例支付违约金，购房者可直接依据合同条款要求开发商履行赔偿义务。 若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失金额。 购房者可先与开发商协商赔偿事宜，协商不成时，需收集购房合同、付款凭证、开发商逾期办证的相关证据等材料，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，法院会结合合同约定与法律规定作出判决。

结论：公证放弃房产后反悔能否得到支持需视具体情况，存在法定可撤销情形且能举证的可起诉撤销，否则不可反悔且可能承担赔偿责任。 法律解析：根据《中华人民共和国公证法》和《中华人民共和国民法典》相关规定，公证是对当事人真实意思表示的合法证明，合法有效的公证文书具有法律效力。处理公证放弃房产后的反悔问题需分两种情况：一是存在法定可撤销情形的情况。若公证书存在重大误解、受胁迫等法定可撤销情形，当事人可向法院起诉请求撤销该公证文书，但需承担举证责任，证明存在上述法定事由，无法证明的，法院一般不支持撤销请求；二是不存在可撤销情形的情况。此时放弃房产的公证文书合法有效，当事人不可随意反悔，需受其约束。若因反悔给其他权利人造成损失，当事人还需承担相应的赔偿责任。如果遇到公证放弃房产后想反悔的情况，建议及时咨询专业法律人士，明确自身权利义务及举证方向，避免因盲目行动导致权益受损。

法律分析： （1）购房解除合同违约金数额的判定需结合具体情况。当合同有明确约定时，按照约定执行，其目的在于弥补守约方损失并惩罚违约方。 （2）常见的违约金计算方式为按合同标的一定比例，像合同总价的10%-20%。 （3）若合同无约定，法院会综合多种因素进行判定。若开发商根本违约致合同解除，会考虑房屋涨跌情况，让其赔偿房屋差价等损失来确定违约金；若购房者自身违约，开发商可能没收定金，若造成损失，购房者还需赔偿。 提醒： 购房时务必明确合同中违约金条款，不同违约情形对应不同处理方式，案情复杂时建议咨询以获专业分析。

结论： 公摊面积超过30%并非必然能退房，需结合合同约定及实际情况判断。 法律解析： 若购房合同对公摊面积有明确约定，且实际公摊面积超过约定比例达到一定范围，属于开发商违约，购房者可依据合同约定要求退房。若合同未约定或约定不明，仅公摊面积超过30%，一般难以仅以此为由退房。若开发商销售时对公摊面积有虚假宣传，购房者有证据证明因受误导签订合同，可主张撤销合同并要求退房。若想退房，建议先与开发商协商，协商不成可收集相关证据通过诉讼途径解决。若对自身情况是否符合退房条件存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.租客提前退租属于违约行为，一般需承担违约金。 2.若一方不履行合同义务或履行不当，要承担继续履行、补救或赔偿等责任。 3.合同明确约定提前退租违约金的，租客按约定支付；未约定但房东有损失的，租客赔偿实际损失。 4.若违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构适当降低。

首先可与房东沟通，说明楼下情况影响居住，要求其解决或给予补偿。若房东不配合，再与中介协商，让中介从中调解。若仍无法解决，可收集好相关证据，如与楼下冲突记录、和房东中介沟通记录等，看租房合同有无相关条款，以此为依据考虑解除合同并要求返还剩余租金和押金。