买房卖家违约中介费怎么办

（一）查看中介服务合同的约定。若合同明确因一方违约导致交易未完成时，违约方承担中介费，卖家违约则由卖家支付中介费。

（二）若合同未约定，中介已促成房屋买卖合同成立的，买家需按约定向中介支付报酬，但买家可向卖家追偿该笔中介费，此费用属于卖家违约给买家造成的损失。

（三）若中介未完全履行义务，比如未如实报告房屋重要信息等，买家可要求减少中介费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，内容如下：
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

合同有明确约定时，若因一方违约导致房屋交易无法完成，且约定违约方需承担中介费的，应由违约的卖家支付该笔费用。

若合同未作相关约定，只要中介已成功促成房屋买卖合同成立，即便卖家后续违约，买家仍需按约定向中介支付中介费，但买家可就该费用向违约卖家追偿，此费用属于卖家违约给买家造成的损失范畴。

若中介未全面履行服务义务，例如未如实告知房屋重要信息等，买家有权要求减少应支付的中介费用。

结论：买房时卖家违约，中介费的处理需依据合同约定及法律规定确定承担主体。
法律解析：
首先，若合同明确约定因一方违约导致交易不成时违约方承担中介费，则卖家应支付该费用。其次，若合同未约定，根据法律规定，中介促成合同成立的，委托人应当支付报酬。卖家违约不影响中介已促成合同成立的事实，因此买家通常仍需按约定支付中介费，但买家可向卖家追偿该笔费用，因为卖家违约给买家造成了中介费损失。最后，若中介未完全履行义务，比如未如实报告房屋重要信息等，买家可要求减少中介费。如果在房屋交易中遇到卖家违约及中介费纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以明确各方责任，维护自身合法权益。

买房时卖家违约，中介费的处理需结合合同约定与法律规定综合判定，不能简单归责于某一方。

1.优先依据合同约定处理。若合同明确约定因一方违约导致交易无法完成时，由违约方承担中介费，那么卖家作为违约方应支付该费用。

2.合同未约定时按法律规定处理。中介促成房屋买卖合同成立后，委托人需支付相应报酬。卖家违约不影响中介已完成促成合同成立的事实，买家通常仍需按约定向中介支付中介费，但可就该笔费用向卖家追偿，因为这属于卖家违约给买家造成的直接损失。

3.中介未完全履行义务时可调整费用。若中介未如实报告房屋重要信息、未完成约定的服务内容等，买家可要求减少中介费，具体减少金额需根据中介未履行义务的程度确定。

法律分析：
（1）中介费的处理首先依据合同约定。若中介服务合同或房屋买卖合同中明确规定，因一方违约导致交易无法完成时，违约方需承担中介费，那么卖家违约时应支付该费用。

（2）若合同未作约定，中介促成合同成立的，委托人应当支付报酬。卖家违约不改变中介已促成合同成立的事实，买家通常仍需按约定向中介支付中介费，但买家可向卖家追偿该笔费用，因为卖家违约给买家造成了中介费损失。

（3）若中介未完全履行义务，例如未如实报告房屋的重要信息、未协助办理必要手续等，买家可要求减少相应的中介费。

提醒：
建议在签订中介服务合同时明确约定违约情形下中介费的承担主体；若因卖家违约产生中介费损失，买家需保留中介合同、付款凭证等证据，以便向卖家追偿。