对于预售房
产权益转移合约的法律效应的判定，我们需要从多个核心层面来进行分析和评估。首要考虑的因素是，转让方是否已经获得了国家批准的
商品房预售证书。如果转让方确实已经依法获取该证书，那么一般来说这类合约将被视为具有合法效力；然而，倘若转让方仅在启动
司法程序之前才最终获得预售证书，那么此种情况下，在收到
诉讼请求后获得预售证书的行为也可以被认可为有效。接下来，我们需要仔细审查转让行为是否违反了相关法律
法规中的强制性规定，例如，是否存在通过这种方式规避房地产市场的
限购政策等
违法行为。此外，我们还需要深入研究合同本身是否真正反映了双方
当事人的真实意愿，以及是否存在任何可能导致
合同无效的欺骗、威胁等行为。此外，一份完善且明确的契约，应该全面且精确地设定双方的权利与责任，并维持着公正合理的状态。因此，预售房产权益的转移合约的
法律效力不能简单一刀切，而需要我们综合多种因素进行详细的权衡和判断。
