一房两卖怎么判断

（一）房产未过户的情况，若不存在具有公益、道德义务性质，赠与人可直接凭借赠与人任意撤销权，在赠与财产权利转移前申请撤销赠与。 （二）房产已过户的情况，若受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，通过向法院起诉等法律途径，提供相应证据证明符合撤销条件来行使法定撤销权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

结论： 刚租房不想租，中介费一般不能退，但中介违约或合同有特殊约定时可退。 法律解析： 中介的主要职责是促成出租方和承租方订立租赁合同，一旦成功促成双方签订有效合同，就完成了居间服务，依照法律规定有权收取中介费。所以通常情况下，刚租完房不想租，中介费是不予退还的。然而，若中介存在违约行为，像隐瞒房屋重要信息、提供虚假情况等，损害了自身利益，根据相关法律，不仅可以要求退还中介费，还能要求中介承担赔偿责任。要是合同中有特殊约定，比如约定在一定期限内反悔可退中介费，那么就可按照约定处理。遇到这种情况，建议先与中介协商，说明自身情况，尝试争取部分退还；若协商不成且认为中介存在过错，可以收集相关证据通过诉讼途径解决。如果在处理中介费退还问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

小区物业说话出尔反尔，这属于违约行为。您可先和物业沟通，把他们之前的承诺摆出来，要求他们按约定做事。要是沟通没用，您可以联合其他业主，以书面形式向物业反馈问题。若还解决不了，可收集物业出尔反尔的证据，比如聊天记录、书面承诺等，去法院起诉，要求物业承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行约定等。

1.当卖方在购房合同中违约，买方先尝试和卖方协商，要求其继续履约、补救或赔偿损失。若合同约定了违约金，买方能要求卖方支付。 2.协商不成，买方走法律途径，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，让卖方担责。 3.若合同目的无法达成，买方可以解除合同，要求卖方返还房款、利息并赔偿损失。诉讼时要留意时效，防止败诉。

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1.合同有提前退租约定且可退租金，房东拒绝时，租客先按合同协商，让房东退款；协商无果，发书面通知指出房东违约并要求退款。 2.合同无提前退租条款，租客提前退租违约，房东可扣违约金，但应退还剩余租金。房东拒绝，租客收集合同、付款凭证等证据，可申请人民调解或起诉，要求退还不应扣的租金。

结论： 房租到期后，合同并非必须收回，是否收回可由双方协商决定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同到期且双方按约履行完各自义务，合同的权利义务便终止，合同收回与否不影响其终止效力。收回合同能避免合同文本外流带来的信息泄露等潜在风险，让双方更明确租赁关系结束；不收回合同，已履行完毕的合同一般也无实质性法律风险，但需保存好租金支付凭证、房屋交接证明等能证明租赁关系结束的相关材料，防止因合同文本产生不必要纠纷。若在房租合同到期相关事宜上有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房产赠与后的补偿问题分情况处理，有约定按约定，未约定可协商；受赠人有严重侵害等情形，赠与人可行使撤销权并要求返还房产，因受赠人过错致房产价值减损，赠与人可要求赔偿。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。在房产赠与中，若赠与合同明确约定了补偿方式和金额，双方应按约定执行，这体现了合同的意思自治原则。若合同未约定，赠与人与受赠人可通过协商达成补偿协议，以书面形式明确补偿内容，这样能避免后续纠纷。当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人在规定的一年期限内可行使法定撤销权，撤销赠与并要求返还房产，这是法律对赠与人合法权益的保护。若受赠人过错导致房产价值减损，赠与人有权要求赔偿损失。如果您在房产赠与补偿方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房东违约，赔偿方式按合同约定或实际情况处理，租客主张赔偿需提供相关证据。 法律解析： 依据民法典，若租赁合同明确约定违约赔偿条款，应按约定执行，比如约定房东违约需支付一定数额违约金或按租金一定比例赔偿。若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包含直接损失如额外支付的租金差价，间接损失如搬家产生的合理费用等。若房东违约致合同目的无法实现，租客有权解除合同，要求房东返还剩余租金和押金，并承担赔偿责任。在整个过程中，租客主张赔偿需提供相关证据证明损失情况。若您在遇到房东违约赔偿问题时，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 未付款的房屋买卖纠纷诉讼时效一般三年，是否失去胜诉权需结合具体情况判断。 法律解析： 根据相关法律规定，未付款的房屋买卖纠纷诉讼时效通常为三年。但诉讼时效并非绝对，若在应付款之日起算的三年期间存在诉讼时效中断情形，比如卖方曾向买方主张付款、买方同意付款等，诉讼时效就会重新计算。而且，即便超过三年诉讼时效，若买方未提出时效抗辩，法院不会主动适用时效规定，卖方仍有胜诉机会；若买方以时效抗辩，卖方则可能丧失胜诉权。因此，在处理这类纠纷时，要综合各方面具体情况来判断是否还有胜诉的可能。如果您在房屋买卖纠纷方面遇到问题，不确定自己的权益状况和应对策略，欢迎向专业法律人士进行咨询。

房子过户费用主要有契税、个人所得税、增值税等。契税按房屋面积和是否首套有所不同；若房子不满五唯一，要交个人所得税；不满两年有增值税。费用具体多少还得看房屋情况，像面积、价格、是否满五唯一等。解决方案就是先搞清房屋状况，算出各项税费大致金额，交易时按规定缴纳。

结论： 房产赠与通常不能随意更改，在财产权利转移前一般可撤销，但特殊赠与合同除外；产权转移后通常不可随意撤销，特定情形下赠与人可行使法定撤销权。 法律解析： 依据相关法律，在房产赠与中，赠与财产权利转移前，赠与人能行使任意撤销权，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。若房产完成过户登记，产权转移到受赠人手中，赠与人一般不能随意撤销。然而，当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。这体现了法律对赠与关系的规范，既保障赠与人权益，也维护合同稳定性。如果在房产赠与过程中遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。