福建顶楼商品房质量差如何维权

（一）在房产买卖纠纷中，当事人可直接依据房屋买卖合同约定的价款确定标的额，要妥善保存合同等相关证据。 （二）对于房产损害赔偿纠纷，需收集因房产受损造成实际损失的证据，如维修费用评估报告等，以确定标的额。 （三）涉及房产分割时，应委托专业评估机构对房产进行评估，凭借评估报告来确定标的额。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。这里的“具体的诉讼请求”就包含了明确诉讼标的额，当事人需按不同情况合理确定。

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（一）借名买房没签协议时，收集出资证据，如银行转账记录、购房款支付凭证等，以此证明实际是自己支付购房款项。 （二）保留房屋相关材料，像购房合同、房产证、物业费和水电费缴纳凭证等，若由自己持有和处理，能作为借名买房的佐证。 （三）若能证明借名买房事实且无无效情形，可要求出名人配合办理房屋过户手续。 （四）若出名人不配合，可向法院起诉，请求确认房屋所有权或要求出名人返还购房款并赔偿损失。 （五）因借名买房存在出名人擅自处分房屋等风险，建议及时采取措施维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

结论： 夫妻婚前房子租金归属分两种情况，若为自然增值和法定孳息，归婚前购房一方；若另一方对租金获取有经营、管理等付出，租金为夫妻共同财产。 法律解析： 依据民法典规定，夫妻一方婚前房产产生的自然增值和法定孳息，属于个人财产。自然增值是因市场行情等非人为因素使房屋价值增加，法定孳息包含房屋租金。所以这种情况下，租金归婚前购房一方。然而，若另一方在租金获取过程中，如找租客、维修房屋、处理租赁纠纷等方面有经营、管理等付出，就可视为对租金收益有贡献，租金会被认定为夫妻共同财产，离婚时需分割。若大家在夫妻财产归属方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

（一）对于借名买房无协议但出全资的情况，应积极收集出资证据，如银行转账记录、购房款支付凭证等，以此证明自己是实际出资人。 （二）收集房屋使用管理方面的证据，例如物业费、水电费缴纳凭证、装修合同等，以此表明自己对房屋实际占有使用。 （三）若能证明借名买房的事实，先尝试与登记人协商，让其配合办理过户。 （四）若协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认房屋归自己所有，但要清楚法院会综合考量多种因素判定，若借名买房违反政策、法规强制性规定，可能无法获得法院支持。 法律依据： 《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

1.二手房交易违约赔偿依具体情况确定。合同有约定时，违约方按约定赔偿，若约定违约金低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；若过分高于损失，可依请求适当减少。 2.合同无约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，如购房款利息、中介费、房价差价损失等。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 3.解决措施与建议：交易双方签订合同时明确约定违约金数额及计算方法，以保障权益。发生违约情况，守约方及时收集实际损失证据，通过协商或法律途径维护权益。

房东在合同未到期时违约，租客可通过诉讼维权。 1.收集证据：要收集租赁合同、租金支付凭证，以及房东违约的相关证明，像通知解除合同的书面文件、聊天记录等，以此证明房东违约及自身损失。 2.书写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如要求房东继续履行合同、承担违约责任赔偿损失等，还要写明事实与理由。 3.递交材料：向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状及证据材料。 4.参加庭审：法院受理后会通知开庭时间，需按时参加，在法庭上陈述事实、出示证据并辩论。 5.等待判决：若胜诉但房东不履行判决，可申请强制执行。 建议租客在遇到此类情况时，及时收集保存证据，按法律程序维护自身权益。

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结论： 房屋租赁期间占用费一般参照租赁合同约定租金标准计算，无约定或约定不明则参考同地段同类型房屋市场租金价格，有争议可协商、评估或诉讼解决。 法律解析： 在房屋租赁中，若合同明确约定了租金数额、支付方式及时间等，占用费通常按此租金标准确定，这体现了合同的约定优先原则，保障了双方基于合同的预期利益。若没有合同约定或约定不明，参考同地段、同类型房屋的市场租金价格是合理公平的做法，可通过查询租金行情、咨询房产中介等获取价格。当双方对占用费计算有争议时，先协商解决能体现双方的自主意愿和灵活性；协商不成时，申请第三方评估机构评估或通过诉讼，由法院结合市场行情等因素判定，能确保占用费数额确定的公正性和权威性。如果在房屋租赁占用费方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若作为被执行人，要尽量配合法院查明房屋情况。若房屋为合法建造只是未办房本，可与债权人协商制定合理还款计划，避免房屋被处置。 （二）若作为债权人，发现被执行人有未办房本但产权清晰的房屋，可向法院提供相关线索，申请对房屋进行预查封。 （三）若房屋是违法建筑，相关部门应及时介入处理，避免后续执行产生纠纷。 法律依据： 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

老人临终前将房产给子女有两种方式： 一是赠与。老人意识清醒时，和子女签赠与合同并办过户。但临终时老人行动不便，过户可能有困难。 二是立遗嘱。若无法过户，可立遗嘱。遗嘱形式多，如自书、代书等。危急时可立口头遗嘱，需两个以上见证人。危急消除能用其他形式立遗嘱，口头遗嘱无效。两种方式都要符合法律要求，保障效力。