在解除
房产买卖合同时，须满足特定的前提条件，其中较为普遍的包括：一方出现根本性的
违约行为，例如
逾期交付房屋时间过长，导致严重违约后果；或房屋质量存在重大缺陷以致无法进行修复等等。或者因为突发性的
不可抗力因素，致使原合同设定的宗旨无法得到实际履行。若打算解除此项合同，首先应以
书面形式正式告知对方，明确表明自身欲结束
合同关系及相应原因，另一方面，务必妥善保存相关的
证据材料，如通知的快递单据、即时通讯的往来信件等。紧接着，可以根据原先签订的合同中的争议处理条款，选择向
仲裁委员会申请仲裁或是直接向当地法院提出
起诉。在此之后，原告或申请人需向法庭提交详实的证据以证实
解除合同的条件已然成立，诸如依据原有合同的条款、对方未能履约的证据等等。倘若该合同未对解除条件做出约定，那么还需要援引法律
法规以主张法律规定的解除权利。
