在处理房地产交易中出现的“
一房二卖”现象时，常常会牵涉到违约与
侵权两种
法律关系。首先，我们需要明确两份
房屋买卖合同各自的效力以及实际履行的状况。如果这两份合同都具有
法律效力，并且已经依法办理房产所有权变更登记手续的一方，便可以获得最终的
房屋所有权；如果双方都没有进行登记，那么已经对该房屋实施合法占有的一方，其权益将被视为更加重要；而如果在前述条件下仍然无明显差异，那么将需要综合考虑各位买方的实际支付金额的大小及其时间顺序、是否完成了互联网签约流程、以及各份合同的签署日期等多种参数，来确定对应的权利保护优先级排序。
对于那些难以成功取得房屋所有权的
购房者来说，他们有权向出卖方提出违约请求，要求对方退还已支付的购房款项以及相应的银行利息累积，同时，按照实际情况给予适当的
经济补偿。若是出卖方借助欺骗手段实施“一房二卖”，那么受害买受人还能主张选择性
赔偿，即
惩罚性赔偿。因此，强烈建议广大购房者能够及时准确地收集并妥善保管相关的书面
证据，例如合同文本、银行转账凭据、电话或者邮件往来记录等，以便在必要时通过
法律诉讼等方式，有效维护自己的合法权益不受损害。
