房子被占一房两卖如何维权

（一）签订借名买房协议前，要确保协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 （二）规避限购政策借名买房虽协议通常有效，但要清楚无法对抗善意第三人，做好风险防范。 （三）不能为规避保障性住房政策借名买房，否则协议会被认定无效。 （四）借名买房过程中，借名人要保留好出资、借名合意等相关证据。 （五）若借名买房协议有效，借名人可要求出名人配合办理房屋过户登记；若协议无效，可要求出名人返还购房款等费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

（一）选择多家鉴定机构咨询，详细了解不同机构对于漏水赔偿鉴定的收费情况，对比后再做选择。 （二）核实鉴定机构的相关鉴定资质，避免选择不具备资质的机构，以防鉴定结果不被认可。 （三）明确鉴定项目，根据实际需求确定是仅进行漏水原因鉴定，还是需要对受损财物价值、修复方案及费用等进行全面鉴定，避免不必要的费用支出。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。虽然此条并非直接针对漏水鉴定费用，但在物业服务过程中涉及漏水问题及鉴定时，合同双方应遵循合同约定和相关法律规定处理费用等事宜，体现了市场交易和服务应遵循的合法合规原则，与选择鉴定机构及费用处理有一定关联。

1.合同不到期退房属提前解除租赁合同，若合同有提前解约条款按约定处理，可能支付违约金；无约定则构成违约，需承担违约责任，如赔偿房东寻找新租客期间的租金损失等。 2.解决措施与建议： 首先，应先与房东协商，说明退房原因以争取理解，尝试达成提前解约协议。 若协商不成，房东有权要求继续履行合同。 若房东同意解约，需按实际损失进行赔偿。 提前退房需慎重，尽可能降低违约成本。

法律分析： （1）在房屋侵权赔偿案件中，举证是关键环节。证明自身对房屋的合法权益是基础，不动产权证书和购房合同等能明确权利归属，确定自身作为适格权利主体可主张赔偿。 （2）证明对方侵权行为时，照片、视频、物业证明等能直观展现对方破坏房屋结构、非法占用等行为，为侵权事实提供有力支撑。 （3）证明损害结果需依靠房屋受损评估报告、维修费用清单等，精准确定损失金额，为赔偿诉求提供具体依据。 （4）证明因果关系可借助鉴定意见、证人证言等，清晰说明侵权行为与房屋损害之间的直接联系。同时，证据的真实性、合法性和关联性是法院采信的重要标准。 提醒： 收集证据时要确保其符合法定要求，不同房屋侵权案情不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）租客应保留好租赁期间的相关证据，如支付租金记录、物品交接清单等，以便证明自己按约履行义务。 （二）若房东拒绝退还押金，租客可先与房东友好协商，明确指出自己无违约行为，要求房东退还押金。 （三）若协商不成，租客可通过法律途径解决，向相关部门投诉或向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

（一）出租人解除不定期房屋租赁合同，要在合理期限前通知承租人，合理期限依据租赁房屋用途、找替代房屋难易等因素定，一般是一到三个月，若承租人找房困难，要给足时间。 （二）承租人也能随时解除合同，无需特定理由，但要在合理期限前告知出租人，便于其找新承租人减少损失。 （三）若一方未按规定提前通知就解除合同致对方损失，需承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（一）女儿代父亲签房屋买卖合同，要确保有父亲的书面授权委托，且明确委托签订房屋买卖合同的事项，女儿在授权范围内行事，这样能保障合同有效。 （二）若没有事先授权委托，可在代签合同后让父亲及时追认，追认后合同自始有效。 （三）若既无授权委托又无法获得父亲追认，相对人要判断女儿是否构成表见代理，如女儿持有父亲房产证、身份证等重要文件，可增加合同有效的可能性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

业主因房产延期违约解除购房合同，需按步骤操作并维护自身权益。若合同有约定解除条件，且延期违约情况与之相符，业主按约定程序书面通知开发商，通知到达时合同解除。若合同无相关约定，开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行，业主可解除合同。业主应先书面催告开发商在三个月合理期限内交房，若开发商仍未交房，业主再书面通知其解除合同。 解除合同后，业主可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若协商不成，可向法院起诉。 具体建议如下： 1.仔细查阅购房合同，明确是否有解除合同的相关约定。 2.严格按照书面形式进行催告和通知，保留好相关凭证。 3.与开发商协商时，注意收集证据，必要时及时向法院起诉。

1.房屋买卖合同解除后，占有使用费数额确定有相应规则。有明确合同约定且不违法的，按约定执行；无约定时，法院结合市场行情，综合房屋位置、面积、装修、使用时间等因素判断。若使用人造成房屋损害，需承担赔偿责任。 2.针对此情况，解决措施和建议如下： -合同签订时，双方可明确约定房屋占有使用费标准，避免后续争议。 -若发生争议，双方应首先积极协商，达成一致解决方案。 -协商无法解决时，可及时通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出公正裁判。

（一）当购房合同有逾期交房违约金约定时，按合同约定方式和标准，以逾期天数乘以每日违约金比例计算赔偿，购房者应留存好合同及相关计算依据。 （二）若合同未约定，按照主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额，可自行或委托律师获取相关评估报告。 （三）开发商逾期交房，购房者要及时书面催告并保留催告证据。经催告在合理期限仍未交房，可解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房东终止合同赔付违约金，若合同有明确约定，一般按约定执行，但过高时租客可请求调整；若未约定，则需赔偿租客实际损失。 1.有约定情况：合同明确了违约金具体金额或计算方式的，遵循约定。不过当约定违约金过分高于实际损失时，租客可向法院或仲裁机构请求适当减少，以保障公平合理。 2.无约定情况：房东需赔偿租客实际损失，涵盖另寻住房的合理费用、搬家费用等。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 建议房东和租客签订合同时明确违约金条款，发生纠纷时双方应积极沟通，也可通过法律途径解决。

房屋买卖违约需按合同与法律担责。卖方违约如拒绝交房、擅自涨价，买方有权要求继续履行合同；无法履行时，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超已付购房款一倍赔偿责任。买方违约如不按时付款、拒绝购买，卖方有权解除合同，要求其担责并赔偿经济损失，含房屋差价损失。 解决措施和建议如下： 1.交易双方应仔细签订合同，明确违约情形和责任，避免模糊条款。 2.守约方发现对方违约，应及时固定证据，以便维权。 3.若违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，保障自身权益。