房东终止合同要向租客赔多少违约金

房东终止合同赔付违约金，若合同有明确约定，一般按约定执行，但过高时租客可请求调整；若未约定，则需赔偿租客实际损失。

1.有约定情况：合同明确了违约金具体金额或计算方式的，遵循约定。不过当约定违约金过分高于实际损失时，租客可向法院或仲裁机构请求适当减少，以保障公平合理。
2.无约定情况：房东需赔偿租客实际损失，涵盖另寻住房的合理费用、搬家费用等。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。

建议房东和租客签订合同时明确违约金条款，发生纠纷时双方应积极沟通，也可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当合同中明确约定了房东终止合同的违约金数额或计算方式时，一般遵循约定。不过若约定的违约金远高于租客所受损失，租客有权通过法院或仲裁机构，要求适当降低违约金。
（2）若合同未约定违约金，房东违约致使租客受损，需赔偿租客的实际损失。这些损失涵盖租客另找住房的合理费用、搬家费用等。并且，损失赔偿额度应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获取的利益，但不能超出房东订立合同时能预见或应预见的违约可能导致的损失范围。

提醒：
租客要留存好因房东违约产生的费用凭证，以便主张赔偿。不同情况赔偿标准有别，建议咨询以精准分析。

（一）若合同有违约金约定，一般按约定执行。若觉得约定过高，租客可向法院或仲裁机构申请适当减少。
（二）若合同无违约金约定，房东要赔偿租客实际损失，像另寻住房的合理费用、搬家费等。赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行能获得的利益，但不能超过订立合同时房东能预见的违约损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.房东终止合同的违约金赔付，先看合同约定。若合同明确了违约金金额或计算方式，一般按约定执行。不过，若约定违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构适当降低。
2.若合同没约定违约金，房东违约需赔偿租客实际损失，像另寻住房费用、搬家费等。赔偿额应与违约损失相当，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。

结论：
房东终止合同赔付租客的违约金，有合同约定按约定执行，但过高可请求调整；无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
依据相关法律，合同是双方权利义务的重要依据。当合同明确约定了违约金具体金额或计算方式时，一般遵循约定。不过若约定的违约金远高于租客实际损失，租客可通过法院或仲裁机构来适当减少赔偿。若合同未约定违约金，房东违约就需赔偿租客实际遭受的损失，像另寻住房的合理费用、搬家费等都涵盖在内。并且损失赔偿额要与违约造成的损失相当，还包含合同履行后可获得的利益，但不能超出房东订立合同时能预见或应预见的违约损失范围。如果遇到房东终止合同违约金方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。