原则上来说，对于这一类的问题，我们需要依托于具体而详细的合约洽谈以及相关法律
法规进行妥善处理。首先，您应该仔细查阅与对方签署的合同之中，是否涵盖了有关违约以及
退房方面的具体条款。倘若明确规定了违约并不构成退房的前提条件，那么您可以尝试通过与对方进行友好协商的方式来解决这个问题，向他们清晰地表达出您的诉求，并且提供相关的
证据支持。然而，如果经过多次的协商仍然无法达成共识，您也可以选择向对方发出正式的书面催告函，敦促他们尽快履行退房的责任。假如对方依然坚持拒绝，那么您就有权利向具有
管辖权的人
民法院
提出诉讼申请。在整个
诉讼过程中，您需要做好充分的准备工作，例如收集整理好相关的证据材料，包括但不仅限于合同文本、支付款项的凭证、以及双方之间的沟通记录等等，以此来证明对方确实存在
违约行为，而且您所提出的退房请求是合理且合法的。此外，还请务必关注
诉讼时效的问题，一般的
民事纠纷的诉讼时效通常设定为三年。
