在房地产交易领域，“
一房多卖”现象的出现往往会引发诸多纷争与困扰。在这种情况下，单凭持有
购房收据并不足以确定所购房产的有效
合同效力及
物权归属问题。虽然购房收据能够在一定程度上证明支付款项的事实，但是购
买房产过程中的
买卖合同以及其他书面协议才是明确界定各方
当事人权益义务关系的关键环节。严格依照法律规定来看，在“一房多卖”情形之下，房屋的
产权归属通常需要根据是否已经完成相应的不动产物权登记来进行判定。如果所有已经签署的合同均尚未办理登记手续，则已经实际入住该房屋的买受人具有优先权；若是所有签订的合同都没有得到执行，付款金额最多或者已经基本付清全款的买受人则享有优先权；此外，如果各方签订的合同都未能圆满履行，那么已经在网上完成合同备案手续的买受人将拥有优先权。因此，当您不幸遇到“一房多卖”的困境时，仅仅持有购房收据并不能解决根本问题，还需尽快收集诸如
购房合同、付款凭证、沟通记录等其他相关
证据，以便更好地维护自己的合法权益。
