虽然
小产权房的交易在现行法律框架下确实缺乏明确的制度保障，但是针对您所提到的
一房两卖现象，我们通常会依据以下几个基本原则进行判断。首先，我们需要关注的是哪一方最先完成了合同的签署并实际占有使用该房屋；其次，如果双方均未能实际占有，那么我们将考虑哪一方最先支付了全部或部分房款；最后，若房款支付情况亦无明显差异，那么我们将会优先考虑最先
签订合同的那一方。然而，值得注意的是，由于小产权房无法按照正常程序办理正规的
产权登记手续，因此购买这类房屋无疑存在着极高的风险。即使我们能够确定在
纠纷中某一方为“先得”，他们仍然有可能在未来面临诸多法律上的难题以及权益无法得到充分保障的困境。因此，我们强烈建议您在进行房地产投资或者
购房时，务必选择那些符合法律
法规、产权关系明晰的优质房产。
