限购买房退款违约金如何计算

由于现行的限购政策带来购房障碍而需要进行退款处理的话，关于违约金的具体计算标准通常应当以购房者与开发商协商并签署的书面购房合同为准。倘若该份购房合同已经明确地规定了因受到限购政策影响导致合同无法继续履行时，应该如何计算相应的违约金金额，那么便需严格按照该约定条款进行操作。但如果在购房合同中没有对此类情况作出明确的约定，面临这种状况时，一般可以参照如下几个方面的因素加以斟酌确立：一是相关方为了实际顺利履行这些购房合同而付出的合理成本，二是另一方可因为此次合同未能履行而可能承受的不可预见损失，再有便是参考分析双方在这次合同无法履行过程中所应承担的责任和过失程度等因素。在法律界的实际运作中，法院处理这类事件时往往会结合考虑到合同履行现状、各方在其中所应对的错误严重性以及预期能够获得的利益等多重因素，然后根据公平正义原则和诚信守约原则来最终确定违约金的具体数额。然而总的来说，设定的违约金金额不能超出违约行为所造成的实际损失过多。