在房地产交易的复杂环节中，涉及到讨价还价以及
违约金支付等纷繁迷离的问题时，首要任务应当明确
购房契约中所拟定的关于违约金的详细细则。倘若合同已经明确规定了任何形式的还价均视为违约并且细化了相应的违约金计算方法，那么在对待这些问题上便需慎之又慎。从本质上来讲，作为卖方的您如果对买方提出的价格调整有异议并认为该行为已构成违约，那么请务必依据合同约定抓紧时间主张自己的权益，同时保留好相关的沟通过程中的
证据信息。至于作为买方的您，在进行价格谈判时则要格外留意言辞的运用及其表达方式，以免被对方加以利用而判定为明示违约。若卖方由此强制要求违约金的话，您有必要深入研读
合同条款以确定其中是否存在不公或者说不合情理的地方。此外，你也可以尝试着同卖方展开协商以寻求解决之道。如果协商无果，您可以根据法律
法规以及合同的明确规定来评估自己所可能承受的责任大小以及可能产生的法律效应。毕竟，问题的核心始终在于合同的某些特定条款以及双方在整个沟通过程中所留下的证据资料。
