在通常情况下，若
购房者受到房屋购买限制性政策的影响而无法履行购房承诺，此时
定金是否需要予以退还，应根据具体情境进行审慎分析。例如在签署
定金合同时，鉴于开发商已经知晓购房者受限于该政策的事实，并且仍然接受了定金的支付，那么在这种情形之下，开发商有责任将所收定金如数退还给购房者。然而，如果购房者故意向开发商隐瞒自己受到该政策限制的事实，从而导致最终无法完成购房交易，在这种情景下，定金的退还可能会引发一系列的争议和
纠纷。从法律层面来看，定金具备一种特殊的保障性质。当由于非出自任何一方的过失行为，使得
商品房买卖合同无法顺利订立时，售房方有责任将定金悉数返还给购房者。但是，如在定金合同中明确约定，定金不予退还，仅因购房者个人原因导致合同无法履行，而且在
签署合同时，相关的购房限制性政策早已生效实行，那么此时要想让开发商退还定金，恐怕将会面临相当大的困难与挑战。因此，我们强烈建议各位购房者在签署定金合同时，务必对其中各项具体条款进行详尽审查，确保明确了解各自在合同中应承担的权利以及义务。
