出租共有房屋其收益要怎么去分配

（一）有明确约定的情况下，严格按照共有人之间关于出租房屋收益分配的约定来执行。
（二）没有约定或约定不明时，按份共有人按其份额分配出租收益，因为按份共有人按份额享有共有不动产或动产的所有权。
（三）共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割，在共同共有关系存续期间，一般平均分配出租收益。
（四）若共有人对收益分配有争议，先尝试协商解决，协商不成则通过诉讼，由法院依法裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

1.出租共有房屋，收益分配先看共有人约定，有约定按约定执行。
2.若无约定或约定不明，按份共有人按份额分配收益，因其按份额享有所有权。
3.共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割，存续期间一般平均分配收益。
4.共有人有争议，先协商，协商不成可诉讼，由法院依法裁判。

结论：
出租共有房屋收益分配有约定按约定，无约定时按份共有人按份额分配，共同共有人一般平均分配，有争议可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，对于出租共有房屋的收益分配，遵循约定优先原则。若共有人有明确约定，就按此约定执行。若没有约定或约定不明，按份共有人因对共有物按份额享有所有权，所以按各自份额比例分配出租收益。共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割，在共同共有关系存续期间，通常平等享有收益，一般平均分配出租收益。当共有人对收益分配产生争议，可先尝试协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况依法裁判。如果您在共有房屋出租收益分配方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

出租共有房屋收益分配应按共有人约定处理，有明确约定的依约定执行。
1.无约定或约定不明时，按份共有人按份额分配收益。按份共有人对共有不动产或动产按份额享有所有权，出租收益也依各自份额比例分配。
2.共同共有人在共有基础丧失或有重大理由分割时可请求分割。在共同共有关系存续期间，通常平等享有收益，一般平均分配出租收益。
若共有人对收益分配有争议，可先协商解决。协商不成，可通过诉讼，由法院根据实际情况依法裁判。建议共有人在共有关系建立之初，就明确收益分配方式并签订书面协议，以减少后续纠纷。

法律分析：
（1）出租共有房屋收益分配，有约定从约定。共有人事先就收益分配达成明确约定，那么就严格依照该约定来执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）无约定时，按份共有人按份额分配。按份共有人对共有物按份额享有所有权，出租收益也按各自份额比例进行分配。
（3）共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。在共同共有关系存续期间，通常共同共有人平等享有收益，一般平均分配出租收益。
（4）产生争议可先协商，协商不成可诉讼。当共有人对收益分配有分歧，先尝试协商解决；若协商无果，法院会根据实际情况依法裁判。

提醒：
共有人在出租共有房屋前应明确收益分配方式并形成书面约定。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。