当租户出现
逾期退房的
违约行为时，房东有权按照先前签订的租赁合约的规定，依法主张相应的
赔偿。在进行处理之前，应当先仔细查阅
租赁合同中的条款内容，特别是关于
提前解除合同的违约情况以及对应的惩罚措施的详细约定。倘若合同已经明确注明了相关规则，房东可以直接根据协议上的具体数目或者方法来向租户索取
违约金。然而，如果合同约定的违约金数额无法覆盖房东所遭受的实际
经济损失，例如因租户提前终止租赁而造成的房屋闲置期额外负担及重新寻找新租户所需支出等，那么房东还有权继续追究租户对此类实际损失的补偿责任，但是在此之前必须提供充足且确凿的
证据加以支撑。 此外，房东有必要尽快与租户进行有效的沟通，并要求他们承担起
违约责任。若双方就此问题未能达成共识，房东最终可以选择向当地
司法机关提出诉讼请求，以此来捍卫自己的合法权益不受损害。
