在物业服务未能达到既定水准之时，法院在进行裁决时往往会综合考虑诸多因素。其中首要的一点就是要考查业主是否能够提交充分并且具有说服力的
证据去证实物业方确实存在着
违约行为或者未能达到规定的服务标准这一情况，此类证据可以是包括物业服务协议中的具体条款内容、相关的照片文件、电子影像资料以及
证人的证词等等。法院在审判过程中，多数时候会参照双方签署的物业服务协议中的条款直接予以评价。假如此份合同已经明确地列出了服务品质及责任范畴，然而现实中物业并没有完全履行这些职责，那么法院很有可能会做出判决要求物业承担相应的
违约责任，例如降低
物业费用、设定整改期限、
赔偿业主因此产生的
经济损失等事项。不过需要明白的是，每个事例的实际判决结果都会因其独特性而呈现出些许差异性。例如，在物业未尽到其应当履行的义务时，对于业主日常生活所造成的负面影响的严重程度，以及物业方是否拥有合理的抗辩理由等因素，都将直接影响到最后的判决结论。
