商品房买卖合同解除之时，关于
违约金的计算标准，往往遵循于协议中所约定之方式与金额。倘若合同中有明文规定了违约金的计算方法与具体额度，则通常依据该约定进行计算并执行。但是在此需注意，若所约定的违约金偏高或者偏低，
当事人便有权寻求法院或
仲裁机构进行适当的调整。法院或仲裁机构将会参照实际损失为主要依据，并结合合同履行状况、当事人的过失程度以及预期利益等多方面因素，按照公平原则和诚信原则做出综合判断。一般而言，实际损失主要涵盖直接损失（例如已支付的款项及其相应的利息）以及间接损失（比如因
购房产生的合理的各项费用等）。当主张违约金
赔偿时，请您务必准备好相关的
证据材料，以便证明您所遭受的实际损失情况。
