已办理按揭的房子如何退房呢

若按揭购买之房产已出现主体结构质量严重不合规等重大法律原因，您有权选择透过向当地人民法院提起诉讼或递交解除合同的通知等途径来实现退房的主张。在与开发商取得沟通并获得其明确答复之后，您将有机会商议并妥善解决关于归还房产、支付款项以及赔偿相关损失等诸多问题。
依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的明确表述，当其中一方当事人未经另一方或各方未经共同许可，直接采取提起诉讼或是申请仲裁的方式以期依法主张解除合同关系时，无论法院或仲裁机构议定与否，该法律效力将在起诉状副本或是仲裁申请书副本送达至对方手中之时开始生效。
《民法典》第五百六十五条第二款
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。