一、关于店铺转让手续的详细说明如下:
1.第一步是要先签署店铺转让协议以确立权力转移的
法律效力;
2.其次要进行商铺价值的评估及测量工作;
3.接着如果需要公证书来加强转让法律效力的话,应向相关公证机关提出申请,进行店铺转让公证事宜;
4.以上所有步骤顺利完成之后,便可至
房屋登记中心办理店铺转让登记手续;在此环节结束之后,即可获得新店铺的所有权证。
二、在店铺转让过程中有一些重要事项需特别注意:
1.在
签订合同时,务必要检查对方的
身份证明文件以及确认店铺所有权属于签约方;
2.另外对店铺转让的原因及其原
责任人所负有的债权、
债务情况都要进行详尽的调查研究,使之在合同中得到明确体现;
3.对于店铺所在地段在短期内有否
拆迁规划也要特别留意;
4.最后还需明确约定店铺内所含装修、装饰及其他设备等物品的
处理方式。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让
当事人签订书面
转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让
合同签订后90日内持房地
产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关
税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。