相较于购买全新住宅楼宇（新房）而言，购置二手房的
购房步骤存在以下具体方面的差异：
首先是在申请
抵押贷款时，新房购买者只需提交银行专用的月度进出明细表（银行流水）、还款能力证明以及良好的信用记录即可完成审批流程。
但对于二手房购买者，银行则会将审查范围扩大至对所购房产年龄的评估环节。
其次，在纳税项目方面，新房销售过程中仅涉及到
契税和
公共维修基金两个收费项目，而二手房销售过程中将面临更为复杂的税收挑战，其中常见的
税费包含契税、增值部分的
增值税以及
个人所得税。
最后，新房的交易通常是由购房者直接与开发公司或房地产商进行协商并达成协议。
然而，
二手房交易过程中则需购房者、出售者及中介机构三方共同合作完成，这也是其交易过程相对繁琐的原因之一。
《
城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的
房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请
土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《
民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供
虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担
赔偿责任。
