关于处理房屋面积误差问题的有效措施如下所示：在误差超过总
购房金额的百分之三时，购买方有权选择撤销
购房协议并要求卖家退还所有已支付款项及其相应利息；而当所产生的误差未超出这一标准时，可以根据实际测量面积与原协议约定面积之间的比例以及事先商定的房价来确定是由购买方进行差额补充、卖家独自承担此部分费用，抑或是卖家将多收款项予以退回并给予
双倍赔偿。
《
商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
