关于因未能依照约定时间交付房产而导致的
赔偿费用计算方法，我们的方案是以交房日期的翌日开始计时；此外，
逾期份额地方的具体金额则根据房屋总体价格的百万分之三至百万分之五来确定。按照实际逾期天数的长短，可以将此处情况细分为逾期不足60天与逾期超过60天两种
类别。针对前者逾期未达60天的情形，开发商有义务每日常规房屋已支付款项总额的千分之三作为
违约金向买方支付。倘若逾期时间已经或已超过60天，买方将拥有选择权是否要求退回
购房款项、即解除
购房合同。一旦达成合理解除协议，开发商必须在收到解除通知之日起的60个自然日内全额退还买方所支付的全部房款，并且依照逾期60天以上的标准支付相应的违约金。然而，买方也可以选择继续
履行合同，在此种情况下，开发商则需要承担更为严重的
违约责任，即每日需向买方支付房款的千分之五作为未能按时交楼的代价。
《
民法典》第五百八十五条 【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
