依据现行法律规定，未取得预售许可证的
买卖合同被判定为无效。在这种情况下，
购房者有权请求退还房屋。在签订
商品房买卖合同时，若卖方有意或无意间存在相关法定情形，例如刻意隐瞒所出售房产已设定
抵押的事实，进而致使
合同效力归于无效时，买方有权利主张收取的购房款项及其相应利息、遭受的损失等方面的
赔偿，并且还可进一步请求卖方承担不超过已支付购房款一倍的
赔偿责任。
《
民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，
行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当
折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
