若您购置的房产遭遇烂尾，作为业主，您可以选择与贷款银行进行协商暂停
还贷，亦或是通过法律途径由法院裁定实施停贷，这两种方式均不会为您带来不良影响；然而，如果您未经许可擅自停止还贷，将面临以下可能的风险和后果：
首先，个人信用
征信受到损害，进而影响到未来各类贷款的申请。一旦发生房贷
逾期现象，贷款机构便能查阅到您的逾期还款记录。对于那些审核标准较为严格的银行来说，即使您仅逾期了一天，他们也会将此逾期行为上报至中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入该系统，将对您未来申请
信用卡或其他贷款产生严重影响，甚至可能导致您无法获得贷款，或者即使成功获得贷款，其贷款额度也会大幅缩水。
其次，您需要承担相应的罚息和
滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款，便会产生罚息。各个贷款银行的罚息力度有所差异，但通常都会在原有
贷款利率的基础上增加30%-50%。
最后，银行有权对您提
起诉讼。银行会在房贷合同中设定
违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款，则要求您一次性偿还全部贷款本金和利息。如若您的房贷逾期超过三个月仍未归还，银行将依据
借款合同和
担保合同的约定，向法院
提出诉讼请求。届时，法院将采取
财产保全等相关措施，冻结您以及
担保人在所有银行账户中的存款，并查封已经
抵押或
质押的财产。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使
商品房担保贷款合同的目的无法实现，
当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国
民法典》第六百七十六条【
借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付
逾期利息。
