1.对于
买房人而言，首先需要向房地产开发商发出书面的
退房通知书，并可选择以挂号信、传真或电话等多种方式进行传达。若退房原因为房地产开发商自身所导致的，那么开发商就应当为其所引发的退房行为承担相应的
经济损失，其中可能涉及到的费用包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及
购房过程中所产生的
税费等等。倘若
购房合同中有明确规定关于退房
赔偿的相关条款，则需按照合同约定的标准执行。然而，若退房是由于购房者的
贷款申请未能获得批准，或者双方在付款方式上存在分歧而导致的，那么开发商在此情况下并不需要承担任何
赔偿责任。
2.在收到买房人的退房请求之后的15个工作日之内，房地产开发商有义务协助买房人完成所有必要的手续办理。具体来说，开发商应该在这15天内全额退还买房人已支付的所有房款，同时还须负责办理买房人和贷款银行之间解除或终止合同的整套手续。在上述手续及文件的签署未经完成之前，开发商有义务代为买房人向贷款银行支付每月所需偿还的本金和利息。
3.开发商需全额退还房款，在接到买房人的退房通知后，房地产开发商必须立即将所有购房款项归还给买房人，并妥善办理
公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因特殊原因无法顺利完成上述事宜，从买房人发出退房通知的第16日起直至买房人实际取得全部房款为止，开发商每日需向买房人支付总房款千分之一的
违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
