在违约之后，
购房定金能否退还，需依据具体情况区别处理：
首先，若在
诉讼之前开发商尚未取得
商品房预售许可证，那么该份房屋认购书便归于无效范畴，
定金理当予以退还；
其次，倘若买方未能依照认购书约定的时间和地点完成签约，即属于
买方违约情形，定金不予退还；而当卖方在认购书规定期限内将认
购房屋转售他人以致未能实现正式签约之目的，则构成
卖方违约，此时应向买方双倍返还定金。再者，若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么定金在买方履行合约义务后，可以充抵相应的楼款或予以收回；然而在双方履行正式合同过程中，若有任何一方出现
违约行为，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则；
最后，若买卖双方均未出现上述第一项所述的违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及
补充协议的内容无法达成共识，从而导致未能成功签约，那么卖方应当将定金全额返还给买方。此外，若在正式签约之时，有一方对认购书中所确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，进而导致签约未能顺利完成，这种情况也被视为违约，若为买方违约，定金不予退还；反之，若为卖方违约，则应向买方双倍返还定金。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条
当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求
赔偿超过定金数额的损失。
