1.审慎审查房屋买卖契约：对于房屋买卖契约中的各项款项，包括
退款事项，均应加以详尽地查阅研究。要充分理解和掌握其中所约定的退款条件、提前发出通知的期限以及涉及到的相关责任和义务。
2.正式提交退款申请：应当以
书面形式向房地产开发商或者销售商
递交退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必
保证在申请中明确阐述您的诉求及理由。
3.积极开展协商工作：与房地产开发商或者销售商进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以采取召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并努力寻找能够共同解决问题的途径。
4.寻求
仲裁或调解帮助：若未能与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构
申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律
法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提
起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有方法皆告失败，您有权选择通过提起
诉讼的方式来解决争议并
追讨购房定金。然而，在决定提起诉讼之前，务必要咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
