退回
商品房预
订金的大致流程通常包括以下步骤：
首先，对
房屋买卖合同予以细致审查：深入研究商品房预订协议中的
退款条款及具体条款情况。务必理解合同中所描述的退款条件、提前通知时限以及相关的义务和责任。
其次，向房地产开发商或卖方
递交退款申请函：采用
书面形式向房地产开发商或卖方提交退款申请，同时附上相关的证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等。务必
保证在申请函中明确阐述您的诉求及其原因。接下来，进行协商解决：与房地产开发商或卖方进行积极的沟通，就退款事宜展开深入讨论。双方可通过会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻找共同解决问题的最佳途径。若协商无果，则可考虑
申请仲裁或调解：若无法与房地产开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律
法规来处理争议，并推进退款的执行。
最后，采取
法律诉讼作为最终手段：若以上所有措施均未能解决问题，您有权选择通过法律诉讼的方式来解决争议并追回商品房预订金。在决定提
起诉讼前，请务必咨询专业律师以获得详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
