关于房屋
定金的
退款流程如下所示：
首先，当买卖双方均按照预订的约定履行了各自的义务时，定金应当直接充入交易总价或者予以退还。
其次，在存在着由于特殊状况或者自然因素引发无法签订正式的商业合同的情况下，如果对于协议以及
补充协议的具体内容无法达成共识并因此无法签署相关文件，这并不应该被视为是任何一方的责任，此时定金便有可能被退还。
最后，如果卖方因为自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，那么定金将有可能被退还并且数额为原金额的两倍。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
