业主和开发商双方违约怎么处理

遇到这情况别慌。首先收集好租赁合同、聊天记录、转账记录等能证明租赁关系和对方欠租的证据。接着可以尝试通过其他方式联系对方，比如找其共同认识的人转达你要求支付租金的诉求。若还是无法联系上或对方依旧不支付，可去法院起诉他，要求其支付拖欠租金和承担违约责任。

虽然合同只承诺质保两年，但可先和装修方沟通，看能否出于售后保障适当处理问题。若装修方拒绝，需判断墙皮鼓包脱落是否因装修质量问题导致，比如装修时基层处理不当等。若能证明是质量问题，即便过了质保期，也可尝试协商让装修方承担部分维修费用。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。

即便失去村集体组织成员资格，作为房主对这只剩四面墙的房子仍有所有权，可占有、使用、收益和处分。若房子未塌，可对其修缮加固；若遇拆迁，能获得房屋价值补偿。若想进一步利用，可将房子转让给同村有资格的人。但要注意遵循当地规定，避免后续纠纷。

二手房按总价 1%交税，主要是契税和个人所得税两种情况

房产证问题得看具体情况。要是没办证，得先确定原因，是手续不全就尽快补齐；是开发商问题，可按合同追究其责任。要是证书丢失，去相关地方申请补发。要是证上信息有误，准备好证明材料去更改。总之，先搞清问题根源，再针对性处理，必要时可寻求帮助来维护权益。

您好！请具体说明一下您的诉求

房产证解压通常是在还清房屋贷款后进行。首先你要拿到还清贷款的证明，然后准备好相关材料，比如身份证等。之后去办理抵押登记的地方办理解压手续，把材料提交，按流程走就行。要是有抵押合同等文件，也别忘了带上。完成这些步骤，房产证就完成解压啦，这样房子产权就完全归你自由支配了。

一般来说，申请公租房需具有当地户籍或在当地稳定就业且连续缴纳社保、公积金一定时间，家庭收入和财产低于规定标准，在本地无自有住房或住房面积低于规定标准。你可准备好收入证明、居住证明等材料，去申请点提交申请，审核通过后进入轮候，轮上就能租到房啦。

邻居侵占巷道属于侵犯相邻权。可以先和邻居友好沟通，说明巷道是公共通道，侵占影响大家通行，让其停止侵占恢复原状。若沟通无果，可找村里威望高的人或长辈来调解。要是调解也不管用，能去法院起诉，要求邻居排除妨碍、恢复巷道原状。

主要看你们之间的合同约定 ，对于中途单方终止租赁的责任承担问题。

房子有贷款一般不能直接更改名字。因为贷款未还清时，房子处于抵押状态，更改名字涉及产权变更，会影响债权人权益。解决方案是先还清贷款，解除抵押后再更名；若无法提前还清，可与贷款方协商，看能否办理转按揭手续，将贷款和房产更名一并处理，但这种情况较难实现。

能否退租以及如何退租，需要分不同情况来看： 合同效力方面 你作为未成年人，用别人身份证租房子的行为涉及到两个关键法律问题：一是使用他人身份证的行为可能违反相关行政管理规定，二是租赁合同的效力问题。 限制民事行为能力人 ：如果是八周岁以上的未成年人，属于限制民事行为能力人。其实施的民事法律行为需要经其法定代理人同意、追认才有效，但是纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为除外。一般来说，签订房屋租赁合同对于未成年人而言，通常超出了其年龄、智力相适应的范围。所以在这种情况下，若法定代理人不追认该租赁合同，合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，也就是可以要求退还已支付的租金等费用，同时你也需要将房屋返还给房东。 无民事行为能力人 ：不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人独立实施的民事法律行为是无效的。因此你所签订的租赁合同也无效，同样可以要求退还租金，返还房屋。 实际操作情况 合同无效 ：若法定代理人未追认，房东应当退还你已支付的租金。但如果房东因你使用房屋产生了合理的损失，比如房屋有一定的损耗等，可能会从租金中扣除相应的赔偿费用。 合同有效（法定代理人追认） ：若法定代理人对该租赁合同进行了追认，合同有效。此时如果你不想租了，就属于违约行为。需要查看租赁合同中关于提前退租的约定，如果合同约定了提前退租的条件和违约责任，你可能需要按照合同约定承担相应责任，例如支付一定的违约金后才能退租。 建议你及时告知你的父母，由他们和房东进行沟通协商。如果协商不成，可以考虑通过居委会、派出所等第三方机构进行调解，以妥善解决退租问题。