上海市动迁房预售合同纠纷如何处理

1.员工不能因为酒店欠薪去起诉房东。员工和酒店有劳动法律关系，酒店作为雇主，有给员工发工资的义务，所以欠薪的责任得酒店来负，和房东没关系。 2.房东和酒店一般是房屋租赁关系，这和员工与酒店的劳动法律关系是两码事。 3.按法律规定，除非房东和酒店明确约定要一起担责，或者有特殊法律情况，不然房东不用为酒店的用工债务负责。 4.员工要是被酒店欠薪了，应该去劳动争议仲裁机构申请仲裁，或者去法院起诉酒店，而不是起诉和这事没直接法律关系的房东。

1.房屋共有人仅登记一人可行，物权登记虽有公示公信效力，但不影响实际共有关系。有出资证明、书面协议等证据，共有人权益受法律保护。 2.但这种登记方式存在风险。未登记共有人权利缺乏对外公示，可能遭遇登记人擅自处分房屋。第三人基于物权公示原则与登记人交易，若符合善意取得条件，交易受法律保护，未登记共有人无法追回房屋，只能向登记人索赔。 3.为避免不必要纠纷，建议共有人将所有共有人信息登记在册，以此保障各方权益，减少潜在法律风险。

结论： 房子被查封后不可以做二次抵押。 法律解析： 依据法律规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。房屋被查封时，其处分权受限，产权处于冻结状态，产权人不能合法进行二次抵押。若产权人隐瞒房屋被查封事实签订抵押合同，此合同因违反法律强制性规定而无效。这会使抵押权人无法获得有效抵押权，还可能遭受财产损失。若因产权人欺诈造成损失，抵押权人可要求产权人承担赔偿责任。如果您在房产抵押方面遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 夫妻一方以个人名义买房，房屋归属分情况确定，婚姻存续期用共同财产买的一般是共同财产；用个人财产买且登记在自己名下通常是个人财产，但婚后共同还贷部分另一方有补偿权。擅自卖房时符合条件的第三人取得房屋，另一方只能要求赔偿损失。 法律解析： 根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚姻存续期间的夫妻共同财产所购房屋，即便只登记一人名下，也因财产性质决定其为夫妻共有。离婚分割时，先由双方协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。而一方用个人财产买房并登记在自己名下，从财产来源看属于个人财产。不过婚后共同还贷部分，因双方都有投入，所以离婚时另一方对共同还贷及对应增值部分可获补偿。若一方擅自卖房，当第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，基于保护交易安全，另一方不能追回房屋，只能向擅自处分方索赔。如果您在夫妻房产问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。

一般而言，即使是空置的毛坯房，业主通常也需要足额交纳物业费用，但不同情况有所差异，以下为你详细分析。 需足额缴纳物业费的依据 物业服务具有公共性，它涵盖了对小区公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫以及公共设施的维护等多个方面。这些服务的提供是为了保障整个小区的正常运转和全体业主的共同利益，并不会因为个别房屋空置而停止或减少，因此业主不能以房屋空置为由拒绝缴费。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 不需足额缴纳物业费的情况 部分地区可能出台了相关政策，允许空置房屋的业主在一定条件下减免物业费。例如，有些地方规定空置6个月以上的房屋，经业主向物业服务企业进行书面备案后，物业费可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳。所以在这些地方，空置毛坯房业主可能不需要足额缴纳物业费。 如果遇到物业服务企业未按照合同约定提供服务，比如小区卫生状况极差、安保措施不到位等情况，业主可以收集相关证据，通过与物业协商、向业主委员会反映等方式，要求物业改进服务。若物业仍不改正，业主在后续的物业费缴纳上可能有一定的协商余地，不一定需要足额交纳。 如果对是否应该足额缴纳物业费存在争议，业主可以先查看物业服务合同的具体约定，也可以咨询当地的房地产管理部门或通过法律途径解决。

1.购房合同未备案：可直接与开发商协商，在合同上添加两人名字，后续办房产证就是两人的名字。 2.购房合同已备案：先还清贷款解除抵押，或争取银行同意变更抵押人；之后前往房产所在地不动产登记机构，提交身份证、结婚证等材料，填变更登记申请表；机构受理审核，通过后缴费完成变更，房产证登记两人名字。

房屋产权补偿标准受征收性质和地域影响存在差异。国有土地上房屋征收补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿。被征收房屋价值由评估确定，且不得低于类似房地产市场价格。 集体土地上房屋拆迁有重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿等方式，货币补偿包含房屋重置成新价和宅基地地价等。 各地会制定具体补偿细则。若对补偿标准有异议，可先与征收方协商。 解决措施和建议如下： 1.征收方应严格按照法定程序进行评估和补偿，确保补偿公平合理。 2.被征收人要及时了解当地补偿政策，增强自身法律意识。 3.协商不成时，被征收人可积极申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

1.房东在合同期未满违约需承担违约责任，赔偿内容按合同约定和实际情况确定。若合同明确约定违约金数额或计算方法，房东应按约定支付；若约定违约金低于损失，租客可请求增加。 2.除违约金，房东还需赔偿租客因违约导致的实际损失，像寻找新住所的合理费用、搬家造成的物品损坏损失等。 3.若房东提前收回房屋，要退还租客已支付但未使用期间的租金。 解决措施与建议：租客发现房东违约，应及时与房东沟通，要求其承担责任。若沟通无果，可保留相关证据，如合同、费用票据等，向法院或仲裁机构寻求帮助，维护自身合法权益。

结论： 父亲的房产证能直接过户到儿子名下，有赠与、买卖、继承三种常见方式，每种方式的流程和费用有所不同。 法律解析： 按照民法典等相关法律规定，赠与方式下，父亲和儿子签订赠与合同并公证后，到不动产登记机构办理过户，需缴纳契税等费用。买卖方式则要按二手房交易流程，签订买卖合同，缴纳增值税、个人所得税、契税等相关税费后完成过户，具体税费依房屋情况和当地政策而定。继承方式是在父亲去世后，儿子按法定程序继承，通常费用较低，但要提供死亡证明等资料。不同过户方式都有各自的特点和适用场景。如果对房产过户的具体操作、费用计算等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保过户过程合法合规，保障自身权益。

1.定金和违约金都是保障合同履行的重要方式。定金是债权担保，数额有不超主合同标的额百分之二十的限制，超部分无效，实际交付与约定不同视为变更。违约金则是违约时支付一定数额或按约定计算损失赔偿。 2.为合理运用定金和违约金，建议如下： -约定定金时，确保数额在法定范围内，避免超部分无效。交付定金时严格按约定执行，如需变更及时协商并留存证据。 -约定违约金要结合可能造成的损失合理确定。若实际损失与约定违约金差异大，可通过人民法院或仲裁机构调整。

开发商“1铺2卖”属违约欺诈。若买方已支付房款，可要求退还房款及利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若造成其他损失，也可要求赔偿。可先与开发商协商赔偿，协商不成可收集合同、付款凭证等证据去法院起诉，让法院判决赔偿金额。

结论： 房租未到期退房属违约，赔偿金额依具体情况而定，有约定按约定，无约定赔偿实际损失，认为违约金过高可请求调整。 法律解析： 当房租未到期租客退房时，这构成违约行为。若租赁合同里有违约金条款的约定，那么就按照约定来支付违约金，像约定提前退房支付一个月租金作为违约金，就需按此执行。要是合同没有相关约定，房东有权要求租客赔偿因提前退租带来的损失，比如寻找新租客期间的租金损失以及房屋空置产生的费用等，不过房东要对这些损失承担举证责任。若租客觉得违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素进行衡量。如果您在租房过程中遇到类似的违约赔偿问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。