婚前房产证想登记两人名字如何弄

1.购房合同未备案：可直接与开发商协商，在合同上添加两人名字，后续办房产证就是两人的名字。
2.购房合同已备案：先还清贷款解除抵押，或争取银行同意变更抵押人；之后前往房产所在地不动产登记机构，提交身份证、结婚证等材料，填变更登记申请表；机构受理审核，通过后缴费完成变更，房产证登记两人名字。

结论：
婚前房产证登记两人名字，购房合同未备案可直接与开发商协商在合同上加名；已备案则需先还清贷款解除抵押或获银行同意变更抵押人，再到不动产登记机构办理相关手续。
法律解析：
根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力。购房合同未备案时，因合同尚未完全确定，可与开发商协商修改合同添加名字，后续按此合同办理房产证就会是两人名字。若购房合同已备案，房产处于抵押状态时，需先处理抵押问题，要么还清贷款解除抵押，要么获得银行同意变更抵押人。之后到房产所在地不动产登记机构，提交身份证、结婚证、购房合同、完税证明等材料，填写变更登记申请表。登记机构受理审核，审核通过缴纳费用后完成变更登记，房产证就能登记两人名字。如果在婚前房产证登记两人名字过程中遇到法律问题或对流程有疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前房产证登记两人名字，分购房合同已备案和未备案两种情况处理。未备案时，可直接与开发商协商在合同上添加两人名字，后续办理房产证自然就是两人名字。

若购房合同已备案，需先还清贷款解除抵押或获银行同意变更抵押人；接着到房产所在地不动产登记机构办理，提交身份证、结婚证、购房合同、完税证明等材料，填写变更登记申请表；登记机构受理审核，审核通过后缴纳相关费用，完成变更登记，房产证登记两人名字。

解决措施和建议如下：
1.购房合同未备案时，及时与开发商沟通，明确添加名字的流程和要求。
2.购房合同已备案时，提前与银行协商变更抵押人事宜，准备好所需材料，按不动产登记机构要求办理手续。

法律分析：
（1）婚前在房产证登记两人名字，根据购房合同是否备案有不同操作方式。若购房合同未备案，操作相对简便，直接和开发商协商，在合同上添加两人名字，后续房产证自然就是两人名字。这是因为未备案的合同修改相对自由，开发商有一定操作空间。
（2）若购房合同已备案，流程较为复杂。首先要还清贷款解除抵押，或者获得银行同意变更抵押人，这是因为房产处于抵押状态时，银行对房产有一定权益。之后到房产所在地不动产登记机构办理，需提交身份证、结婚证、购房合同、完税证明等材料，并填写变更登记申请表。登记机构受理审核，审核通过后缴纳相关费用，完成变更登记，房产证登记两人名字。

提醒：
婚前房产证加名涉及诸多法律和金融手续，不同地区规定可能有差异，建议咨询专业人士详细分析。

（一）购房合同未备案情况：直接和开发商协商，在合同上添加两人名字，后续办房产证就是两人名字。
（二）购房合同已备案情况：
1.先还清贷款解除抵押，或者取得银行同意变更抵押人。
2.前往房产所在地的不动产登记机构办理，提交身份证、结婚证、购房合同、完税证明等材料，填写变更登记申请表。
3.登记机构受理审核，审核通过后缴纳相关费用，完成变更登记，房产证登记两人名字。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。