在购
买房屋后发现其实际面积出现了小于合同规定3%以内的缩水情况时，应依据房产测量部门所确认的真实面积予以结算房价款；
然而若该缩水程度超过了3%的上限，则买方有权选择撤销当前的房地产买卖协议，同时要求卖方全额退还先前已经支付的
购房款项以及相关利息费用；
然而若买方愿意坚持并继续执行该份协议，那么他/她就有权利依照房产面积与合同规定的面积之差的比例，以及双方事先约定的价格标准，向卖方索取双倍的
赔偿金。
《
商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
