倘若业主因房地产开发企业违反
买卖合同的条款规定而无法达到其
退房的预期效果，那么在考虑是否实施退房这一行动之前，务必确保这一
违约行为已达到影响原
购房合同核心主旨的严重程度。在符合下列特定标准之一的情况下，购买
商品房的业主有权请求终止房屋购买合同，并要求开发公司全额返还已支付给前者的所有价款：即所选
购房屋的建设方
逾期交付超过3个月以上；在合理期限内向开发商发出书面催告及有效提示后，后者仍未能履行其交付房屋的法定义务；开发商故意隐瞒事实真相或者采取欺骗手段等严重
违法行为，对
消费者的合法权益造成侵害；经调查核实，开发商还存在其他严重违反国家相关法律
法规规定的不当行为等。
《
民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的
民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者
当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
