在缺乏
购房资格且已缴纳
定金的情况下，定金是无法退还的。若卖方以认购、订购或预定等方式，向买方收取定金以作为设立
商品房买卖合同之
担保，若由于
当事人任何一方的原因未能签订该合同，则应依据法律中有关定金的规定进行处置。若因非因当事人双方的过失而导致商品房买卖合同未能成功缔结，卖方有义务将定金如数退还给买方。
然而，若因房地产市场调控政策导致买方丧失购房资格或降低其购买力，买方有权请求解除
购房合同并收回定金。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因为楼市调控致使
购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。
