房产有纠纷时违约金要赔偿多少

房产纠纷违约金赔偿数额依具体情况而定。若合同有约定，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，“过分高于”一般以造成损失的30%为判断标准。若合同未约定违约金，可主张违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失指因对方违约额外支出的费用，可得利益损失如房价差价等，不过主张可得利益损失需有证据证明其具有可预见性。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时，明确约定合理的违约金条款，降低纠纷风险。
2.发生纠纷时，及时收集保存证明损失的证据，如费用票据、房价波动证明等。
3.若对违约金数额有争议，可通过协商或请求法院、仲裁机构解决。

法律分析：
（1）在房产纠纷里，违约金赔偿数额确定方式与合同有无约定相关。若合同明确约定了违约金，通常按约定执行。不过，当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构对违约金数额进行调整。判断“过分高于”一般以造成损失的30%为衡量标准。
（2）若合同未约定违约金，当事人可要求违约方赔偿因违约行为导致的实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失例如因对方违约而额外支出的费用，可得利益损失像房价差价等。但主张可得利益损失时，需要有证据证明该损失具有可预见性。

提醒：
处理房产纠纷违约金问题时，要注意收集和保存相关证据。不同案情赔偿情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约金的，遵循合同约定。但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，可向法院或仲裁机构请求调整，判断“过分高于”以造成损失的30%为标准。

（二）合同未约定违约金的，可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失指因对方违约而额外支出的费用，可得利益损失如房价差价等，不过主张可得利益损失需有证据证明具有可预见性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.房产纠纷违约金赔偿数额视具体情况定。合同有约定的按约定执行，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，“过分高于”一般以损失的30%为标准。
2.合同无约定违约金的，可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。直接损失如额外支出费用，可得利益损失如房价差价。主张可得利益损失要有可预见的证据。

结论：
房产纠纷中违约金赔偿数额依合同约定或实际损失确定，约定过高或过低可请求调整，无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
在房产纠纷里，违约金赔偿有明确规定。若合同有违约金约定，通常按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断“过分高于”一般以造成损失的30%为标准。若合同未约定违约金，可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是因对方违约额外支出的费用，可得利益损失如房价差价等，但主张可得利益损失需要有证据证明该损失具有可预见性。如果遇到房产纠纷中违约金赔偿的问题，因情况复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。