若未按约定的竣工日期向业主交付房产，那么相应的付款项应当从正式交房之日开始
计算利息，而
违约金的比例会根据
逾期天数在总房价的千分之三到千分之五之间波动，具体的划分标准是逾期不满60日和逾期满60日两种情况。
首先，针对逾期不满60日的情况，开发商需要按照每日支付所交付房产全价的千分之三作为违约金来
赔偿给买方；
其次，如果逾期时间超过了60天或者更长，那么买方可以根据自身的实际需求选择“退屋
退款”的解决方案，从而终止购
买房屋的相关合同。在这种情况下，开发商有义务在接到买方
解除合同的通知之后的六十个自然日内将所有款项退还给
购房者，而且如果违约金发生在逾期60日后，开发商还应该对其支付更高的
赔偿金，即每天补偿房产价款的千分之五作为未能按时向业主交付房产的代价。
《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
