在商业地产租赁过程中，如果出租方未能履行约定的义务或者
违反合同条款，那么关于此类
违约行为所应承担的法律责任以及可能需要支付的
赔偿额，都将依据双方签署的详细而明确的
租赁协议中的规定来加以解决和执行。具体而言，当出租方发生严重违约行为之时，他们必须承担起相应的法律责任。这其中，
违约金的计算方法主要有两种，一种是按照违约行为导致的总标的金额的20%作为惩罚性的
赔偿金；另一种则是根据违约行为的严重程度，制定出实际损失的具体数值。当违约行为造成的损失较大时，违约金的额度也可以适当上调，但无论如何，最后确定的违约金最高限额都不能超过实际损失的30%。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十四条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
