购
买房屋时交纳的
定金具有可退性，然而这需要视具体情况而定。在特定情况下，
购房者有权请求开发商返还定金，一般包括如下几种情况：
首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说其尚不具备
商品房预售合法资格的时候，其与购房者之间的
购房定金协议将被判定为无效。
根据我国《
民法典》关于
无效合同处理原则的规定，无论是双方签署的《认购协议》，抑或是双方对
定金退还事宜是否做出明确表示，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；
其次，若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，有意隐瞒关键事实或者提供
虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商必须为此承担
缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当
赔偿购房者因
资金占用产生的利息以及其他相关
财产损失；
再次，在开发商具备商品房预售合法资格且已取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定购房者拒绝签订《
商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交
付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，向法院或
仲裁机构提出变更或撤销该约定的请求，进而要求开发商退还所支付的定金；
最后，若由于开发商的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，然而若是因为购房者自身的原因，并且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，仅仅是购房者单方面提出退还定金的要求，那么就需要按照认购书中的
退房相关约定缴纳
违约金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
