若
购房人欲行使解约权利，应
首先采取
书面形式进行有效催告。在收到催告之后，若开发商未能按照约定的期限交付房屋满三个月，此外，在此过程中，购房人应当明确知悉其相应的法律权利——即取得
解除合同的法定权力。这意味着，如果购房者希望解除
购房协议，他需要满足以下几个条件：
首先，开发商需存在延迟交房的行为；
其次，必须向开发商发出书面的催告函；
最后，经过催告且开发商
逾期三个月仍未履行交房义务。
值得注意的是，购房者所享有的解除合同的权利并非无限期的，而是从催告之日起计算，
有效期为一年。在这一年的时间内，购房者均可随时通过书面方式通知开发商解除合同。
然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除合同的权利。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
