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1.房屋买卖纠纷管辖法院确定依房屋性质区分。政策性房屋买卖纠纷，像经济适用房等，由房屋所在地法院专属管辖，这是为保证案件处理与房屋实际情况紧密关联，便于调查和执行。
2.普通商品房买卖纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，包括被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地一般是房屋所在地，未明确约定时，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
3.建议当事人在进行普通商品房买卖时，在合同中明确约定管辖法院，以避免纠纷发生时在管辖问题上耗费精力。若涉及政策性房屋买卖纠纷，应直接向房屋所在地法院提起诉讼。
法律分析：
（1）政策性房屋买卖纠纷，像经济适用房等，实行专属管辖，由房屋所在地法院管辖，这种规定保障了与房屋紧密相关的案件能在当地得到妥善处理，便于调查房屋实际情况等。
（2）普通商品房买卖纠纷，当事人有一定选择权。可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，而合同履行地一般为房屋所在地，未明确约定交付不动产时，不动产所在地就是合同履行地。
提醒：
在房屋买卖中，当事人应重视管辖法院的约定，避免后续纠纷处理不便。不同性质房屋管辖规定不同，建议咨询以确定最佳管辖法院。
（一）政策性房屋买卖纠纷，如经济适用房等，直接向房屋所在地法院提起诉讼，由其专属管辖。
（二）普通商品房买卖纠纷，若有书面协议，可按协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（三）普通商品房买卖纠纷若无约定管辖法院，可向被告住所地或合同履行地法院起诉，合同履行地通常为房屋所在地，未明确约定时，不动产所在地即合同履行地。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
1.房屋买卖纠纷管辖法院的确定，需看房屋性质。政策性房屋（如经济适用房）买卖纠纷，由房屋所在地法院专属管辖。
2.普通商品房买卖纠纷，当事人能书面协议选与争议有实际联系地的法院（像被告住所地、合同履行地等），但不能违反级别和专属管辖规定。
3.没约定管辖法院时，一般由被告住所地或合同履行地（通常是房屋所在地）法院管辖。
结论：
房屋买卖纠纷管辖法院确定因房屋性质而异，政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖；普通商品房买卖纠纷，有书面协议可按协议选择与争议有实际联系地点的法院，未约定则由被告住所地或合同履行地（通常为房屋所在地）法院管辖。
法律解析：
根据相关法律规定，政策性房屋如经济适用房等的买卖纠纷，为便于案件审理和执行，由房屋所在地法院专属管辖。对于普通商品房买卖纠纷，尊重当事人意思自治，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有约定管辖法院，从司法实践和便于诉讼角度出发，由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地一般就是房屋所在地。如果遇到房屋买卖纠纷，对于管辖法院的确定存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和帮助。
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