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商品房面积误差比计算方式之公式为：面积误差比=（实际测量所得面积－预估面积）×100%÷预估面积。而对于面积误差比的绝对值,（实际计费面积－合同约定计费面积）的绝对值×100%÷约定计费面积即为此数。若商品房面积存在误差，则应依照双方既定协议进行处理，如无明确规定，则可依据以下原则进行处理：
1.当面积误差比的绝对值在3%以内（含3%）时，房价款将根据实际测量结果进行结算；
2.若面积误差比的绝对值超过3%，则买方有权选择
退房。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
