涉及到
退房定金的事宜，其基本流程大致如下所示：
首先需要对房屋购买合同加以细致地审阅，重点关注其中涉及
退款事项的各项条款及具体条件。这有助于理解双方已经商定好的退款条件，退款提前通知的时限，以及与此相关的各种责任与义务。
其次，根据相关
法规严格遵守，您需书面向上游开发商或者卖方提交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必
保证您的请求和理由表述得清晰明确。接下来，您需要与开发商或卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的途径。若经过努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构
申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提
起诉讼的方式来解决争议并追回
购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
